(資料圖片)

這要看你們簽訂的合同里有沒有約定。如果有約定那是可以退房的。如果沒約定就麻煩些，因為開發(fā)商原則上只需提供房產(chǎn)就可以了，貸款是買房人的事，與房產(chǎn)交易無關(guān)。

貸款還不上，如果只是臨時資金周轉(zhuǎn)不開，可以申請展期還款。如果沒有還款能力，長時間不還，銀行可能就會收回商鋪。

購房者發(fā)現(xiàn)問題準備退房時，先吃透相關(guān)法規(guī)再言退。因為導致業(yè)主退房的原因有許多，比如原規(guī)劃變更，面積縮水、產(chǎn)權(quán)證未辦理下來等問題。　　依據(jù)目前的法律規(guī)定,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立,若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時,起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購房者可以退房的條件。　　在更多的時候，購房者提出退房，會受到開發(fā)商的種種抵制。　　一、是否符合退房條件　　如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。 從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。　　二、協(xié)商不成再訴訟　　建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。若鑒定結(jié)果不會對房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。　　三、索要違約金及相關(guān)稅費　　除房屋全價款及相應利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。　　在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是發(fā)展商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。此外，開發(fā)商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。　　五、按照以下程序辦理退房：首先購房人通過掛號信、傳真或電話（最好是以書面的方式）向開發(fā)商發(fā)出退房通知。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。　　六 、法規(guī)支持　　購房者可索回保險費對應法規(guī)：《保險法》相關(guān)規(guī)定退保程序：投保人與保險人達成解除合同的協(xié)定后，投保人應向保險人支付手續(xù)費，保險人應向投保人退還保險費。保險責任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。購房人可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費手續(xù)。　　違約金就高不就低對應法規(guī)：《合同法》相關(guān)規(guī)定具體內(nèi)容：違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。　　定金可雙倍退還對應法規(guī)：《合同法》第116條具體內(nèi)容：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。條款解讀：“違約金”與“定金”只能擇一適用，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。這時購房者可選擇適用相關(guān)賠償金額較多的一種法律手段來維護自己的權(quán)益。

簽了合同就沒辦法自己申請退款，更何況你的首付都已經(jīng)付了，除非開發(fā)商違約可以退，要不然只能等，一般情況下都是要等到交樓的時候給你房本，

合同已經(jīng)成立，如果無法貸款，這實際上是無法實際購買房產(chǎn)的目的，對此情況合同中一般會有相關(guān)約定，你們可持合同進行審查。實際上，類似房產(chǎn)買賣，一般需要由開發(fā)商對你的購房資格進行審查，如果符合條件才能購買，如果開發(fā)商明知你不符合條件仍要求你購買，造成你無法貸款，這過錯在開發(fā)商，你此時不必承擔違約責任。

商鋪貸款還不起-商鋪貸款還不起怎么辦

貸款還不上，如果只是臨時資金周轉(zhuǎn)不開，可以申請展期還款。如果沒有還款能力，長時間不還，銀行可能就會收回商鋪。貸款買商鋪.還不上款怎么辦?逾期而已，幾個月的逾期，就是沒還錢的那個月，時間長不還會拍賣貸款買的商鋪，但是沒錢還款了怎么辦展開全部兩種辦法：1、降低租金的形式，讓租你商鋪的人，提前多交1年房租。2、再次銷售，現(xiàn)在很多銀行有贖樓貸款，就是解決已辦按揭貸款的房屋，再次銷售按揭的問題商鋪抵押銀行貸......更多

商鋪貸款還不起-商鋪貸款還不起,會收回其他的房產(chǎn)抵嗎

貸款還不上，如果只是臨時資金周轉(zhuǎn)不開，可以申請展期還款。如果沒有還款能力，長時間不還，銀行可能就會收回商鋪。貸款買商鋪.還不上款怎么辦?逾期而已，幾個月的逾期，就是沒還錢的那個月，時間長不還會拍賣我想貸款買個小商鋪 如果還不上銀行怎么處理根據(jù)現(xiàn)行的按揭貸款操作，銀行如果同意貸款給你買商鋪，那就說明，你按揭給銀行的商鋪完全可以承擔你不還貸款所帶給銀行的損失，所以你完全不需要擔心會牽扯到家人，甚至判刑......更多

商鋪抵押貸款還不起(商鋪抵押貸款還不起了)

還不了銀行會對抵押的商鋪進行拍賣處理。商鋪抵押貸款還不上會判刑嗎不會，因為你有商鋪抵押。到期還不上，銀行會拍賣你的商鋪來還上。商鋪抵押貸款后第一個月不還利息會怎么辦貸款公司是會對你進行追繳的，而且你不還款的話利息是按天去計算的，非常的高的。如果繼續(xù)不還款的話就會像法院起訴對你的房子進行拍賣，強制執(zhí)行的。《沈陽，中匯》用房子抵押貸款經(jīng)商，結(jié)果還不起會怎么辦？抵押財產(chǎn)拍賣后,價款超出債權(quán)部分歸抵押人所......更多

商鋪還不起貸款-商鋪還不起貸款可以延遲還嗎

逾期而已，幾個月的逾期，就是沒還錢的那個月，時間長不還會拍賣買了商鋪貸款還不上總么辦貸款還不上，如果只是臨時資金周轉(zhuǎn)不開，可以申請展期還款。如果沒有還款能力，長時間不還，銀行可能就會收回商鋪。我想貸款買個小商鋪 如果還不上銀行怎么處理根據(jù)現(xiàn)行的按揭貸款操作，銀行如果同意貸款給你買商鋪，那就說明，你按揭給銀行的商鋪完全可以承擔你不還貸款所帶給銀行的損失，所以你完全不需要擔心會牽扯到家人，甚至判刑這樣......更多